По действующему законодательству у государства есть обязанность предоставлять жилье некоторым категориям граждан. В их число входят дети-сироты, переселенцы из ветхого и аварийного жилья, обманутые дольщики. Один из механизмов обеспечения перечисленных категорий заветными квадратными метрами — привлечение инвесторов. Желающим застройщикам земельные участки сдаются в аренду без проведения торгов, взамен исполнительная власть получает 10% от общей площади возведенных жилых помещений для последующей передачи жилья нуждающимся. Такой «бартер» пользуется спросом у строительных компаний, но при подаче заявок на реализацию подобных проектов многие инвесторы сталкиваются с несовершенством законодательной базы.
По мнению замминистра территориального развития Константина Суздальницкого, компании находятся в неравных условиях. Сейчас, если жилье планируют передавать отдельным категориям граждан, застройщик может реализовать любой проект: комплексное освоение территории, строительство индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов и т.д. А вот если 1/10 от общей жилой площади собираются отдать обманутым дольщикам, инвесторам предлагается единственный вариант – строительство многоквартирного дома. Сами же строители не всегда готовы брать в аренду большой участок земли для возведения на нем единственного жилого здания.
— Мы предлагаем объединить два пункта действующего закона и создать условия одинаковые для всех. Это расширит возможности безвозмездной передачи в краевую собственность помещений в строящихся домах, а также равнозначных жилых помещений в других домах, — пояснил Константин Суздальницкий.
Таким образом, предоставив строителям землю в аренду без торгов, край получит 10% от общего количества планируемых к строительству квадратных метров, и уже самостоятельно будет распределять их между нуждающимися: детьми-сиротами, многодетными семьями, пострадавшими дольщиками и другими.
По мнению разработчиков, принятие законопроекта создаст благоприятные условия для инвестиционной деятельности и позволит эффективнее решать проблемы предоставления жилья отдельным категориям. Члены профильного комитета поддержали законопроект, подчеркнув, что ждут результатов его реализации в ближайшее время. По просьбе авторов, документ будет рассмотрен на ближайшей сессии сразу в двух чтениях.
Источник: Законодательное собрание Забайкальского края
